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把生活还给大平层 重庆高端住宅进入平层元年
2016年11月14日 11:35
来源:重庆新闻网  评论:
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图为沙龙活动现场

  中新重庆网11月12日电 (蒋青琳)日前,“2016论道重庆大平层国际化趋势”地产沙龙在渝举行,来自龙湖、融创、东原的开发商代表和戴德梁行、重庆社科院的业内专家在此进行了一次有益的探讨。

  现象:“产能过剩”下 众房企布局谋变

  事实上,从2004年国家开始明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业到今天,十年过去,楼市从起步逐渐走向了兴盛,产品也从一枝独秀发展到如今的百花齐放。这十年间,重庆城市不断变迁,购房者及市场需求也在始终转变着。

  过去的年份里,在楼市调控下,购房者的观望给楼盘销售带来了不小的冲击,市场曾一窝蜂地倒向刚需购房群体,楼盘品质淹没在价格、优惠这些宣传词当中,改善置业群体对高品质物业类型的购房需求一度被忽视。

  显而易见的是,近几年重庆楼市从刚需当道,慢慢过度到改善产品接棒,再到大平层扎堆走俏,这都是客群分化导致产品分化的表现。据了解,大平层从国际开始流行,在一线城市很受欢迎,在重庆初次提出于2005年,棕榈泉打造国际花园项目,这也是重庆最早能与别墅媲美的高层项目,随后大平层项目层出不穷,如2007年的龙湖春森彼岸、2009年的瑞安重庆天地、2011年的寰宇天下到2013年的融创玖玺台,大平层在重庆逐渐走向成熟,也成为重庆开发商开发意愿颇高的物业形态。

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图为沙龙活动现场

  原因:大平层是楼市发展新的细分与补充

  “据我所知,上海有几个项目代表两种大平层发展的方向和取舍,一种是占据最核心资源,拥有城市的尊崇感;另一种虽不在城市核心区域,但其产品价值体现突出,售价仍可达到每平方10万甚至20万。”重庆龙湖地产片区营销总监王孜谦说。

  城市扩容后,这部分人群将会向城市中心回流,现在京沪等一线城市,已出现非常明显的回流迹象。这部分消费群体,希望在城市中心,拥有足够奢华的空间,然后对资源的占有非常强,比如对公园、滨江资源的要求非常高,这或许也是城市中心大平层项目最受追捧的主要原因。

  融创凯旋置业有限公司副总经理李若城透露,事实上,从2013年左右开始,重庆的精品住宅市场也出行了整体行为,就目前来看,除了市场上已有的多个大平层项目,相信随着重庆城市整体的发展加速,尤其是近期的或者说近三年内的一些变化,大平层市场在重庆会出现一个供需两旺趋势。

  王孜谦补充认为,加上国家二胎政策的放开,催生系列家庭结构变化。“如果说过去的住宅产品,更多的是让购房者去适应产品的话,从前两年开始,基于客研体系的龙湖住宅产品,则更多是让产品去满足用户,同时创造性的预见客户未来需求。” 

  趋势:改需促北区核心地块迎价值“井喷”

  经过市场消化,改善型需求的变化势必促使房企对土地储备需求的增加。自重庆打出向北发展的口号以来,照母山片区成为主城北区发展最热板块,万科、华宇、协信、融创、恒大、金科、东原、世茂等超过20家知名房企齐聚照母山。从规划看,这里是宜居重庆的范本;从城市发展看,这里扼守着城市向北延伸的咽喉要道;从资源来看,这里拥有自然湖山资源。

  其中,龙湖今年在重庆已经连续拿下照母山、九曲河共计4宗地。对于龙湖全新的项目,其享受的自然资源和其他配套比想象中更多,单是将照母山森林公园揽入怀中这一点,就拔高了它的价值,也为其创造空间上的层次感和错落感创造了条件,更有助于打造高端产品。

  与此同时,龙湖进一步大力强化的“全体系客研”,从最早简单入户访谈全面升级到整个龙湖公司全体系的研究客户。“该体系将在照母山项目上得到全新的实践,未来照母山区域所呈现的,必定会是龙湖业态上最高端的产品版本。”王孜谦说。

  无独有偶,渝派房企东原与上海房企旭辉地产也在今年“联姻”,占据照母山九曲河低密度墅区的半壁江山。在东原地产总裁杨永席看来,新项目并不是因为主打总价在数百万元的中高端别墅才称之为改善型居住项目,“这个项目规划有学校、公园,还有一个辐射周边1.5公里的SHOPPING MALL。对于改善型置业人群来说,并不单纯地只是想换套房子,而是想要一种更舒适、便捷的生活方式。”

  业内人士认为,高端改需产品如此快的风靡重庆,不仅是时势造英雄,更是重庆购房者在具备更多使用经验之后,从居住感受出发,对好户型、舒适性的重新定义,更加符合客户的需求,未来市场也相对较乐观。

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【编辑:王婷婷】
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